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导语:粤港澳大湾区,国之重略。在大湾区战略发展宏图下,大湾区内的“城”“产”“人”有怎样的发展前景,又有何种发展掣肘?这本《2019粤港澳大湾区经济发展蓝皮书》或许可以帮助您找到答案。(湾区50plus  王茜编)

高昂的生活成本,或将不仅仅是制约城市的发展。香港的高房价不仅是导致城市的产业空心化、大量资源、人才外流,更甚是会引发严重的社会问题。粤港澳大湾区现在才处于刚刚起步阶段,高房价或将引发的后续问题值得我们警惕。

湾区50+|透视:高房价削弱城市竞争力 粤港澳大湾区如何破解?

粤港澳大湾区面临同样的窘境辽宁快3官方计划网,尤其是香港和深圳,高房价、住房短缺导致的人口外流、城市竞争力削弱问题更为严重。

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根据有关研究报告显示,从名义房价看,1980-2017年间香港名义房价上涨15.8倍,远超居民收入涨幅,并高于同期英国、法国、韩国、美国、德国的房价涨幅;从绝对房价看,2019年8月,香港城区平均房价高达3.05万美元/平方米,远超伦敦、新加坡和纽约;从房价收入比看,2019年2月香港高达49.1倍,远超伦敦的23.8、新加坡的21.3和巴黎的23.4。从人均住房面积看,香港人均住房面积仅有16平方米,甚至有近20万租住劏房,人均住房面积不到5.8平方米,远远落后于其他发达经济体甘肃快3人工计划群

排名变化1香港中国107↑3巴黎法国107↑1新加坡新加坡10704苏黎世瑞士106↓25日内瓦瑞士101↑1大阪日本101↑67首尔韩国100↓1哥本哈根丹麦100↑1纽约美国100↑610特拉维夫以色列99↓1洛杉矶美国99↑4资料来源:英国经济学人智库(EIU)

Ⅱ 破解高房价谁有河南快3微信群:强化城市产业分工、建立多层次住房供给体系

资料来源北京快3哪个平台正规:Numbeo[1]、如是金融研究院

阅读上一章节:湾区50+|透视辽宁快3官方计划网:粤港澳大湾区核心城市定位仍存在同质化问题

针对大湾区高房价问题的建议高房价是大湾区部分城市发展面临的紧迫问题之一。世界三大湾区的中心城市都曾经历过严重的“大城市病”,除了东京湾区之外,住房和交通至今仍是长期困扰纽约湾区和旧金山湾区的两大难题,北京快3计划群骗局高昂的房价和生活成本削弱了湾区发展的优势。

Ⅰ 香港、深圳等深受高房价困扰辽宁快3官方计划网,城市竞争力削弱

作者:保利投顾研究院、景晖智库、和讯网和58安居客研究院

房价租金比方面,深圳远超其他城市成为全球最高。2019年2月核心城市房价租金比数据中,深圳、广州、香港的房价租金比分别以81.82、63.27和53.54位列全球第一、第三和第五,非中心城区也是如此。按照国际通行的临界点25,超过临界值表明该区域房产投资价值变小辽宁快3官方计划网,租房比买房更经济。深圳、广州、香港的房价和房租均已不堪重负。尤其是对于深圳、香港这样地少人多、可开发面积较少的城市,面临更大的压力。

(声明:本文系作者授权新浪网“湾区50plus”转载,辽宁快3官方计划网文章仅代表作者观点,不代表新浪网立场。)

房价收入比方面辽宁快3官方计划网,按照2019年2月份核心城市中心城区的房价收入比数据来看深圳的房价收入比以42.55位居第四,遥遥领先其他城市。但按照得房率折算修正后,深圳房价收入比上升至60.79,远超香港(49.13),成为全球买房负担最高的城市之一(仅次于北京、上海)。广州(43.87)虽然低于香港,但差距也仅比香港略低。

英国经济学人智库(EIU)发布的2019年生活成本调查报告称,全球十大最贵城市排行榜中,香港荣登榜首,成为生活成本最高的城市,主要影响因素就是住辽宁快3官方计划网,即“房价”。

强化湾区内部产业分工合作,“人随产业走”。大湾区内部各城市强化分工协作,“产业分散”策略能够极大程度上缓解核心城市住房压力。核心城市主要布局高附加值的知识密集型、研发密集型和资本密集型产业,附加值较低的一般制造业和非核心产业向周边城市转移,各城市间有序合理分工,在促进产业分工协同的同时引导人口在湾区内部有序流动。

图:2019年全球20个核心城市房价收入比

表:全球十大生活成本最贵城市

提供多层次的住房供给体系,尤其是以核心城市提供以公共租赁住房为主的居住体系。①加强住房供给。合理安排住宅、工业用地、商业用地以及其他配套用地的配比,建立适应城市发展的住宅供应体系。②加强公共住房供给。建立包括商品住宅、人才公寓、共有住房、公共租赁住房等多层次的住房供给,特别是针对人地矛盾住房紧张等情况,加大公共租赁住房供给,让人才住有所居。③盘活存量资产。梳理城市存量房地产资产,将适合商改住等业态进行更新改造,缓解居住矛盾。(未完待续)

来源:《2019粤港澳大湾区经济发展蓝皮书》

注释:[1] Numbeo,目前世界上最大的在线协作数据库网站,通过用户在线协作实现全球国家和城市生活成本信息实时更新

排名城市国家WCOL index(New York=100)

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